根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，有些面積屬于房屋“附件”，本來就屬于購房者，這些面積為不計容積率部分。
1、層高2.2米以下不算容積率;(一些項目會做奇偶數(shù)層的交叉)
2、露臺不計算容積率;(尤其頂層和別墅類項目)
3、封閉式陽臺，按垂直投影面積的一半算容積率;(這個情況很常見)
4、多層房屋，部分空間戶內(nèi)通高，只計算一層容積率;(多見于別墅、躍層、疊屋及部分錯層)
5、飄窗不計容積率;(含落地飄窗、折角飄窗、弧形飄窗等)
6、大部分地下室不計容積率;(如果采用覆土結(jié)構(gòu)則按照計算公式計算)

這些面積屬于購房者應(yīng)得贈送面積，不計入建筑面積，不計入產(chǎn)權(quán)?！皩嶋H上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積?！狈慨a(chǎn)局工作人員表示。根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，有些面積屬于房屋“附件”，本來就屬于購房者，這些面積為不計容積率部分。

• 大露臺

  可用鋼架以及雙層夾膠玻璃改造成一個陽光房，兼做餐廳、廚房或茶室，假如有必要還可在頂部安裝一個電動遮陽簾或百葉卷簾。

• 入戶花園

  可以把入戶花園與客廳的隔墻拆除，擴大客廳使用面積。假如碰到有承重墻，不能打掉墻體的情況，可把入戶花園一分為二，一半作為儲藏室，另一半作為帶鞋柜的入室口。

• 高層高、挑空空間

  客廳上方的夾層可做成“跑馬廊”形式：夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間。

• 大飄窗

  選擇好窗簾是一方面，另外購房者在買房或裝修時，最好選用塑鋼窗，因其節(jié)能效果將遠遠好于傳統(tǒng)的鋁合金窗，可減少大窗房間的耗能。假如需要，還可在窗外安置遮陽板或安全防盜卷簾窗。

甜蜜的二人世界剛剛結(jié)婚的小兩口積蓄往往不多，一步到位的可能性不大。買一房或者兩房帶可變空間的戶型，多出來的空間在家里沒有增添新成員的時候可以做書房、運動室，有了小寶寶以后就可以改造成嬰兒房，性價比和實用性都不錯，非常適合年輕夫婦。

時尚潮流的現(xiàn)代人不管贈送的是挑高空間、露臺陽臺還是入戶花園，走在時代前沿的年輕人總是有辦法DIY自己的地盤，就算只有一房，多出來的贈送部分也會被他們打造成藝術(shù)夾層、木制閣樓、SOHO家居，不但大大提高了居住空間的利用率，還讓呆板的隔間式戶型變得通透跳躍，流動而又藝術(shù)，既張揚了個性魅力，滿足了自己動手的愿望，又大的提升了居家的舒適程度。

熱愛大自然的享樂者普通的住宅，陽臺面積往往有限，而對附帶超大露臺或者入戶花園的灰空間來說，那種面積大得足以做臥室和書房的贈送空間，不管是張揚的年輕人還是靜謐的老年人，只要是熱愛大自然的人，都有足夠多的面積打造屬于自己的后花園；養(yǎng)魚種花、品茶逗鳥，甚至喂貓遛狗，即使是鋼筋叢林也能流露出生活的氣息.

業(yè)內(nèi)人士提醒：購房者需要理性地看待并且從實際居住的角度出發(fā)去判斷，如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“贈送”的面積能夠被合理地使用，那當 然最好不過，但如果只是沖著“贈送”而盲目出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用的不便，那就得不償失了。