期待了許久，房子終于要交付了，興奮之余，卻發(fā)現(xiàn)交房延遲、工程質(zhì)量、胡亂收費等問題接連出現(xiàn)。眼前的家跟自己想象中的相差甚遠，說好的房子呢？于是，一場場房屋保衛(wèi)戰(zhàn)開始上演，與物業(yè)較量，與開發(fā)商交涉。數(shù)次交鋒之后，身疲力竭，然而問題卻仍然擺在眼前。這時候，你一定希望身邊出現(xiàn)一位驗房專家，來幫你搞定一切。經(jīng)歷一次交房，我們就當了一回斗士。其實，我們每個人都可以成為專家。鹽城買房網(wǎng)特別策劃:《千房百計》第二計“交房的那些事兒”，讓你收房時成為專家！

• 問題一：無法收房

  招式1：業(yè)主認為房子未達到交房標準，或違反協(xié)議合同拒絕收房，開發(fā)商則認為是業(yè)主的原因造成無法按時交房，并要業(yè)主承擔因此而造成的損失和費用。
  對策：一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標準收房。

• 問題二：物業(yè)不給鑰匙

  招式2：物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費或其他條件，不給業(yè)主鑰匙。
  對策：應是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。

• 問題三：要求繳納公共維修基金

  招式3：公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等問題，不少開發(fā)商在交樓時以各種借口強迫業(yè)主委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。
  對策：按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

• 問題四：要求繳納契稅

  招式4：有很多開發(fā)商或物業(yè)會要求業(yè)主入住前就交契稅。
  對策：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

• 問題五：開發(fā)商實行疲勞戰(zhàn)

  招式5：為過驗房關(guān)，開發(fā)商采取疲勞戰(zhàn)做法，先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理手續(xù)安排在不同地方，甚至在同一時間通知眾多業(yè)主收房，導致業(yè)主東奔西跑還要排隊，沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細加論理。
  對策：與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請親戚朋友幫忙，大家分工合作，發(fā)現(xiàn)的問題自然會多些。

• 問題六：收取初裝費、開通費等

  招式6：交房時，開發(fā)商會列出很多的費用交納清單。其中很大部分可能不合理，開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費。
  對策：根據(jù)《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(試行)》規(guī)定，商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營者不得房價外收取水、電、燃氣等配套設(shè)施建設(shè)安裝費用。

• 問題七：開發(fā)商證件不齊

  招式7：開發(fā)商證件不齊要交樓，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，為盡快回籠資金等原因急于交樓。
  對策：對此，業(yè)主可選擇不收房，如確實被要求收，也要在相關(guān)文件如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣。

• 問題八：被要求先簽文件后驗樓

  招式8：先驗房后交費、簽文件的收房程序是合理的，但開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件再驗樓的伎倆，目的是獲得更大的主動性。
  對策：應將先驗房再收房作為附加條款寫進合同。如當初合同未約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”等字樣。

• 問題九：整改一拖再拖

  招式9：驗房發(fā)現(xiàn)問題時，開發(fā)商表示會整改，結(jié)果收房后，問題一直存在，一拖再拖。
  對策：對此，業(yè)主應該堅持原則，不管問題大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，并寫清自己的意見，再與開發(fā)商交涉。

• 房屋的保修期有多久

  房屋建筑的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。

• 面積誤差怎么算？

  據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪。

• 如何快速檢測地平？

  將透明水管注滿水，先在門口離地面0.5米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。標記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標志的離地高度。這兩個高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個范圍，就得注意了！

• 驗房問題如何處理？

  請專業(yè)的驗房師來驗房，驗房師會根據(jù)國家標準規(guī)范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。業(yè)主拿著驗房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。