【購(gòu)房攻略】?jī)?nèi)行人揭秘！新手買房需要了解這些...

很多朋友在買房的時(shí)候會(huì)首選新房。與二手房相比， 購(gòu)買新房所需繳納的稅費(fèi)更低，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)，且產(chǎn)權(quán)狀況更清晰。此外，在同一區(qū)域內(nèi)，新房的可選度比二手房強(qiáng)。

購(gòu)房面臨的問(wèn)題有很多，尤其是首次購(gòu)房的朋友，買房之前一定要做足功課，避免入“坑”。今天咱們就來(lái)聊聊買新房的時(shí)候該注意的問(wèn)題有哪些。

1. 查驗(yàn) “五證兩書(shū)”

五證是開(kāi)發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有當(dāng) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》、 《國(guó)有土地使用證》和 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證齊全時(shí)才能放心交易，所以購(gòu)房者在買房前一定要查驗(yàn)五證。

此外，交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商是否提供 “兩書(shū)”，即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2. 實(shí)地核查樓盤

大家在看房子的時(shí)候不要輕信銷售員的口頭允諾。 對(duì)于賣方的說(shuō)辭，如果有一些是能夠影響你作買房決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問(wèn)立下字據(jù)并加蓋公章，這樣才具有法律效用。

另外，開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳可以作為參考，大家選房時(shí)最好到樓盤實(shí)地查看。 除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書(shū)面形式確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的承諾。

3. 面積實(shí)測(cè)為準(zhǔn)

房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見(jiàn)的一種問(wèn)題，為了預(yù)防 “面積縮水”，房屋面積要以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算； 面積誤差超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

4. 確認(rèn)交房時(shí)間

簽約前要與銷售方確認(rèn)交房時(shí)間。

一般情況下，在購(gòu)買房屋的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上都會(huì)標(biāo)明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5. 留意交付標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，裝修房日漸進(jìn)入購(gòu)房者的視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。如果所售的商品房為裝修房，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，除非特別說(shuō)明。 因此購(gòu)房者要注意保存開(kāi)發(fā)商給出的相關(guān)說(shuō)明材料，以便日后維護(hù)自身利益使用。

如果開(kāi)發(fā)商所出賣的商品房為毛坯房時(shí)，樣板房并無(wú)多大參考意義，也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù)。此外，交房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》，以檢查房子是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

6. 定金訂金誠(chéng)意金？

購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)前交的款項(xiàng)有不同種類，雖然名字聽(tīng)起來(lái)差不多，而實(shí)際效用卻相差甚遠(yuǎn)。

定金是在合同訂立或在實(shí)施之前支付的必定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方法，又稱保證金。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步洽談簽守時(shí)交的錢。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般的做法是在約好所選房號(hào)、面積、房子單價(jià)及總價(jià)款后，約好一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

誠(chéng)意金可以表現(xiàn)購(gòu)房者的購(gòu)房誠(chéng)意。 交付誠(chéng)意金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者能以 “優(yōu)先選擇” 的順序選房。誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷方法，并不具有法律效益。

意向金代表買房購(gòu)買的意愿，也不具有法律效益，無(wú)法對(duì)買賣雙方形成約束。在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)房人可以隨時(shí)拿回錢款。

想買房子的朋友一定要搞清楚這幾種不同的 “金”，或者在看房時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士陪同，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

7. 保留相關(guān)證據(jù)

開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓盤所發(fā)布的宣傳頁(yè)、戶型圖，購(gòu)房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書(shū)及單頁(yè)上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

簽約時(shí)，購(gòu)房者對(duì)合同條款產(chǎn)生異議并與開(kāi)發(fā)商商議未果，導(dǎo)致最終簽約不成功的，購(gòu)房者要保留下購(gòu)房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當(dāng)做日后找開(kāi)發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

買房是一件大事，與我們的生活質(zhì)量和幸福息息相關(guān)。 強(qiáng)烈建議各位計(jì)劃買房的朋友多加謹(jǐn)慎，其實(shí)很多 “陷阱” 和 “誤區(qū)” 稍加注意就可以避免。