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導(dǎo)語(yǔ)

想要買房的你，真的了解自己的需要嗎？你是否常在買房過程中猶豫不決，不知如何是好？那么，如何讓自己的買房過程高效順暢，除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識(shí)外，你還需要明確自身定位，確定買房用途，以及需要優(yōu)先考慮的因素。

你為什么要買房?

明確購(gòu)房目的：居住or投資
居住

拆遷：因居住慣性多選擇老房子周圍的房子，距離工作較近的房屋。

結(jié)婚：總價(jià)在可承受的范圍之內(nèi)，控制購(gòu)房壓力，選擇工作便利、生活便利、社區(qū)環(huán)境好、居住環(huán)境好的樓盤。

工作：距離工作地點(diǎn)較近的房屋，到工作單位交通便捷的房屋。

孝敬父母：距離自己居所較近，同時(shí)靠近醫(yī)療設(shè)備、樓層偏低的房子。

改善生活：提高居住環(huán)境，在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格。

投資

前提條件：有錢

投資收益（投資回報(bào)率）是首要考慮的因素，其次是房屋未來的升值潛力。

提醒：

明確市場(chǎng)行情，了解城市整體及區(qū)域價(jià)格水平，有助于購(gòu)房者明確自身心理預(yù)期，縮小選擇范圍，以免盲目聽信置業(yè)顧問的

自住1：剛性需求

剛性需求買房者特性：

年齡：25—35歲

用途：結(jié)婚或者獨(dú)立（工作）。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素：預(yù)算。對(duì)于踏進(jìn)社會(huì)不久的年輕人來說，因?yàn)闆]有過多的資金積累，首付款控制在可接受的范圍，月供控制在工資的50%左右，才不會(huì)影響自己的日常生活。

自住2：改善性需求

剛性需求買房者特性：

年齡：多為35歲以上

用途：改善目前的居住環(huán)境。（拆遷）目前居住條件差，為改善居住環(huán)境買房；收入可觀，追求更高的生活質(zhì)量買房。

首要考慮因素：周邊設(shè)施。對(duì)于改善生活條件而買房的人來說，在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面。

購(gòu)房前需要考慮的其他因素：

NO.1 原來住宅的處理

對(duì)原有住宅是出售或者出租的選擇，需要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來定。如果原住宅地理位置較好，租金較高，可以利用租金來還新房的貸款。

NO.2 相關(guān)的交易稅要明晰

換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房交易買賣出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。

投資

投資買房者特性：

年齡：有錢即可

用途：出租、增值。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素：地段。交通便利、生活設(shè)施完善、有學(xué)?；蛘咧車ぷ鳈C(jī)會(huì)多等原因而受到眾多租房者的青睞。

購(gòu)房前需要考慮的其他因素

  • NO.1

    把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或投資“時(shí)間窗”

  • NO.2

    區(qū)域是否發(fā)展成熟，配套是否完善

  • NO.3

    交通是否便利

  • NO.4

    區(qū)域政策是否好，前景是否可觀

  • NO.5

    衡量投資回報(bào)率的大小

新房還是二手房？

新房、二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)PK：

新房 PK 二手房
首付額低


優(yōu)點(diǎn) 		離市區(qū)近

內(nèi)外嶄新

配套完善

戶型合理

現(xiàn)房入住

居住舒適

交通方便

位置偏遠(yuǎn)



缺點(diǎn) 		戶型老舊

配套不全

外觀破舊

風(fēng)險(xiǎn)較大

高額稅收
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