現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)都是有60或70年權(quán)限的,產(chǎn)權(quán)也是分大小產(chǎn)權(quán)的。但是最近會有產(chǎn)權(quán)年限取消的消息傳出,房子也將變成永久產(chǎn)權(quán)。那么這些消息是否正確呢?下面小編為大家總結(jié)一下。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛落幕,關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說:以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制,大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的!永久產(chǎn)權(quán)!
這種說法的由來源自中央經(jīng)濟(jì)工作會議公告,公告中表示,中國將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價(jià),以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合,并鼓勵(lì)他們改變自己的營銷策略,并撤銷對房屋所有權(quán)過時(shí)的限制。
而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候,就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日,國土資源部透露,全國31個(gè)省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成;同時(shí),北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。
9月22日,深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心,成為全國一線城市中,首家正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱,房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定,還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化。
多種信息疊加在一起,簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過,這顯然是一種誤讀。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán),其年限是永久的。
我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地高為50年,商用建筑用地高為40年。
在土地私有化之前,取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安,無非是擔(dān)心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!敝劣诶m(xù)期是有償還是無償,《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著,土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住,另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢,交多少錢,續(xù)多長時(shí)間,卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為,這或許是在“過時(shí)的限制”內(nèi)。
不過,取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能:一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國將形成一套獨(dú)立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ),并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
以上就是小編為大家總結(jié)的房產(chǎn)證70年權(quán)限的總結(jié)。
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