.一線城市二手房主咬牙扛價(jià) 二三線平價(jià)賣房無(wú)人問(wèn)

“前一段時(shí)間，掛出去的價(jià)格，低（指區(qū)域最低價(jià)）也沒(méi)有人問(wèn)。大概從9月份開始，打電話詢價(jià)的人多了，來(lái)看房的人也多了。”李穎（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，她的房子掛出去半年多，至今未售出。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家中介了解到，盡管9月以來(lái)，成交量仍然低迷，但新增客源量已開始增加。部分剛性需求和改善性需求入市意向加強(qiáng)。

鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。值得注意的是，中秋假期前兩天，日均新增客源量達(dá)到今年3月份以來(lái)的最大值，高于此前任何一周的平均水平。

市場(chǎng)微變化

吳敏（化名）也在賣房。她想在北京上地某小區(qū)換套大一點(diǎn)的房子。她關(guān)注的一套二手房從2013年最高點(diǎn)800萬(wàn)降至現(xiàn)在的700萬(wàn)。這讓她頗有些動(dòng)心。

吳敏近期將她目前兩套各位于上地和通州的房產(chǎn)分別掛牌。上地的那套房子已有多組客戶來(lái)看?！叭绻医?0萬(wàn)，估計(jì)這一兩天就能賣出去，但我不想降了。”吳敏確信，盡管不降價(jià)，一兩個(gè)星期內(nèi)也能賣出去。

吳敏發(fā)現(xiàn)，來(lái)看她房子的客戶基本是改善和剛需。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周北京市二手住宅共成交1775套，與上周相比減少26.9%，但與8月第一周相比增加2.8%。而據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假北京新房網(wǎng)簽482套，二手房網(wǎng)簽85套，與今年端午、五一、清明三個(gè)假期相比，成交量稍有增加。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，一般情況下，每月月初的成交量都會(huì)比上月月末的成交量低，本周適逢中秋小長(zhǎng)假，部分購(gòu)房者沒(méi)有時(shí)間看房，交易量也會(huì)受到一定的影響。

值得注意的是，從新增房客源情況來(lái)看，上周日均新增客源量環(huán)比增加8.1%，新增客源量環(huán)比有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。張旭稱，從二手房掛牌價(jià)數(shù)據(jù)看，業(yè)主扛價(jià)意愿逐漸加深，短期內(nèi)，北京二手房很難再出現(xiàn)范圍較大的明顯降價(jià)行為。

以價(jià)換量

上海的張莉（化名）也在“以小換大”。張莉的房產(chǎn)位于上海的中環(huán)，位置極佳。她掛牌后，已有不少客戶來(lái)詢價(jià)。張莉認(rèn)為，現(xiàn)在是改善性購(gòu)房的好時(shí)點(diǎn)。她發(fā)現(xiàn)，上海近郊一些項(xiàng)目包括新盤，均在打折促銷。

“中秋節(jié)看了中海一個(gè)樓盤，銷售小姐說(shuō)4萬(wàn)元/平方米，但昨天通知我們，最終定價(jià)是3.6萬(wàn)元/平方米?！?張莉9月10日在電話里告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月，北京二手房住宅成交量達(dá)到8434套，環(huán)比上漲4.65%，這也是最近5個(gè)月的最高點(diǎn)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，今年以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格降幅超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。目前市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)，相比年初最高點(diǎn)，跌幅超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。這種情況下，部分購(gòu)房者開始考慮入市。7月開始，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度在放緩，成交量逐漸筑底。從北京二手房成交價(jià)格看，6月成交均價(jià)為2.92萬(wàn)元，7月為2.89萬(wàn)元，8月為2.88萬(wàn)元，雖然持續(xù)下調(diào)，但隨著部分需求入市，下調(diào)速度明顯放緩。

一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“目前是買方市場(chǎng)。如果想盡快賣房，100萬(wàn)的房子需要降價(jià)10萬(wàn)，200萬(wàn)需要降10萬(wàn)-15萬(wàn)，300萬(wàn)的房子需要降15萬(wàn)-20萬(wàn)?！?/span>

從目前市場(chǎng)情況看，一二線城市郊區(qū)和三四線城市的二手房出售難度都相對(duì)較大。吳敏發(fā)現(xiàn)，她位于通州的房子就沒(méi)有那么容易出手。這套購(gòu)置于2013年市場(chǎng)高點(diǎn)的二手房，如今她想以原價(jià)出售，幾乎無(wú)人問(wèn)津?！巴ㄖ莸亩址抗?yīng)量太大了，不好賣?！?/span>

常州武進(jìn)的業(yè)主趙偉自2月份掛出去的二手房也未售出?！斑@套房是2010年初買的，現(xiàn)在算上一些稅幾乎是原價(jià)出售，但還是沒(méi)賣出去?！壁w偉說(shuō)，自己不想虧太多，但降價(jià)降少了也沒(méi)人買。

房?jī)r(jià)難以反彈

盡管成交量有所回升，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈。

張大偉認(rèn)為，目前成交量上漲有多方面因素。信貸放寬加速是成交量上漲的最關(guān)鍵原因；房?jī)r(jià)出現(xiàn)事實(shí)性調(diào)整，房主意愿減價(jià)的房源成交難度非常?。桓鞯氐乃山壵{(diào)控政策對(duì)北京的購(gòu)房者心理影響越來(lái)越大。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，9月首周，北京二手房未能承接8月底的回升勢(shì)頭，網(wǎng)簽量再次下滑，但成交價(jià)格保持平穩(wěn)。

雖然樓市從時(shí)間上已經(jīng)進(jìn)入“金九”，部分購(gòu)房者觀望心態(tài)確已減弱，開始逐步試探性進(jìn)入市場(chǎng)，但受中秋小長(zhǎng)假的影響，8月下旬連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭受到阻遏。這屬于正常的波動(dòng)。9月預(yù)計(jì)有較大批量的新房入市，且普遍低價(jià)，這將進(jìn)一步壓制二手房的成交價(jià)格，搶奪部分二手房客戶。不過(guò)，市場(chǎng)氣氛相比上半年已有顯著好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者基本已放棄房?jī)r(jià)大幅下跌的幻想，壓抑?jǐn)?shù)月的需求正逐步入市。

我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，進(jìn)入9月，北京樓市2014年的成交窗口期已經(jīng)到來(lái)，住宅成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭將持續(xù)。同時(shí)，在自住房和二手房?jī)r(jià)格下滑的共同作用下，整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。

胡景暉表示，與上半年濃重的觀望情緒相比，近期已有部分消費(fèi)者結(jié)束觀望入市購(gòu)房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。盡管9月樓市有較多的假期因素影響， “金九銀十”相比往年來(lái)說(shuō)也可能成色大減，但成交量進(jìn)一步走出5、6月份的谷底，攀升至今年較高水平將在預(yù)料之中。

張大偉認(rèn)為，未來(lái)成交量的輕微上漲，不太可能帶來(lái)明顯的價(jià)格反彈。在單月二手房成交量不足萬(wàn)套的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。但隨著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間愈加收窄。